۳ تصمیم مهم دولت برای ساماندهی بازار اجاره
آرمان شرق-گروه اقتصاد:بسته پیشنهادی ساماندهی بازار مسکن و اجارهبها» با هدف حمایت از مستأجرین و تشویق «مؤجرین قانونمدار» در مجلس به تصویب هیأت وزیران رسید. از رئوس بسته مصوب هیات وزیران درخصوص ساماندهی بازار مسکن و اجارهبها پرداخت تسهیلات کمک ودیعه مسکن، ایجاد مشوق برای مؤجران، نرخگذاری خدمات مشاورین املاک، ارتقای توان فنی و تخصصی آنها و کمک به تکمیل و تحویل پروژههای نیمهتمام مسکن (خصوصی و حمایتی) است.
۳ تصمیم مهم دولت برای ساماندهی بازار اجاره
روزنامه آرمان امروز نوشت: تسهیلات کمک ودیعه، ایجاد مشوق تسهیلاتی و مالیاتی برای مؤجران و نرخگذاری خدمات مشاورین املاک، سه محور اصلی این مصوبه است «بسته پیشنهادی ساماندهی بازار مسکن و اجارهبها» با هدف حمایت از مستأجرین و تشویق «مؤجرین قانونمدار» در نشست دیروز صبح مجلس به تصویب هیأت وزیران رسید. ضرورت تکمیل و بهروزرسانی اطلاعات سامانه ملی املاک و اسکان کشور نیز از دیگر دلایل تصویب این مصوبه که وزارت راه و شهرسازی آن را به دولت پیشنهاد داده بود، اعلامشدهاست.
به گزارش پایگاه اطلاعرسانی ریاستجمهوری، از رئوس بسته مصوب هیات وزیران درخصوص ساماندهی بازار مسکن و اجارهبها پرداخت تسهیلات کمک ودیعه مسکن، ایجاد مشوق برای مؤجران، نرخگذاری خدمات مشاورین املاک، ارتقای توان فنی و تخصصی آنها و کمک به تکمیل و تحویل پروژههای نیمهتمام مسکن (خصوصی و حمایتی) است.
تسهیلات مستأجران
به موجب مصوبه دولت، بانک مرکزی موظف است با اعلام وزارت راه و شهرسازی و مطابق با ضوابط مربوط و در حدود اعتبارات مصوب، امکان پرداخت تسهیلات کمک ودیعه مسکن به مستاجران را در هر سال فراهم آورد.
بانک مرکزی همچنین موظف است شرایطی را فراهم آورد که در صورت درخواست مستأجر، او بتواند در چارچوب قوانین و مقررات مربوط، اصل تسهیلات را در سررسید مقرر بازپرداخت و در بازه زمانی دریافت تسهیلات تا بازپرداخت آن صرفاً سود تسهیلات را به صورت ماهیانه به بانک پرداخت کند. اقساط پرداختی بابت سود تسهیلات در صورت تغییر سقف زمانی بازپرداخت اصل آن در سالهای آتی قابل تعدیل خواهد بود و در صورت درخواست مستأجر سقف زمانی بازپرداخت برای یک سال تمدید میشود، همچنین با تشخیص بانک برای سالهای آتی نیز قابل تمدید خواهد بود.
متقاضیان دریافت تسهیلات موضوع این ماده، با اولویت خانوارهای تحت پوشش نهادهای حمایتی، زنان سرپرست خانواده، خانوادههای دارای سه فرزند و بیشتر، زوجهای جوان و خانوارهای دهکهای پایین درآمدی حسب مورد متناسب با وضعیت هر یک از گروههای مذکور، توسط وزارت راه و شهرسازی از طریق سامانه طرحهای حمایتی مسکن، پس از اخذ کد رهگیری و ثبت در سامانه به بانکهای عامل معرفی میشوند.
مشوقهای مؤجران
همچنین وزارت راه و شهرسازی مکلف است با همکاری بانک مرکزی و وزارت امور اقتصادی و دارایی بستههای پیشنهادی مشتمل بر مفاد تشویقی از قبیل پرداخت تسهیلات جعاله مسکن و مشوقهای مالیاتی را برای مؤجرینی که واجد یکی از شرایط ذیل باشند، تهیه و جهت طی مراحل قانونی به مراجع ذیصلاح ارسال کند:
الف – تعیین اجاره بها حداکثر به میزان سقف مصوبه شورای عالی
ب – انعقاد قرارداد اجاره برای زمان بیش از یک سال با رعایت میزان افزایش اجارهبها بر اساس مصوبه شورای عالی برای سالهای دوم به بعد
تغییر نرخ خدمات مشاوران املاک
بر اساس این مصوبه، نرخ خدمات مشاوران املاک برای خرید و فروش ملک بر مبنای درصدی از ارزش معاملاتی املاک موضوع ماده (۶۴) قانون مالیاتهای مستقیم، با رعایت تبصرههای ذیل آن و برای امور اجاره ملک بر مبنای درصدی از ارزش اجاری موضوع ماده (۵۴) قانون مالیاتهای مستقیم بر اساس قانون نظام صنفی تعیین میشود.
کمیسیون نظارت هر شهرستان موظف است در اجرای ماده (۵۱) قانون نظام صنفی، نرخهای مورد عمل صنف مشاوران املاک را ظرف مدت یک ماه پس از ابلاغ این مصوبه اصلاح کند.
همچنین هر گونه ارایه خدمات به متقاضیان فروش و اجاره ملک پس از ثبت اطلاعات طرفین در سامانه امکانپذیر است و مشاوران املاک موظفند بر اساس اطلاعات اقامتگاه ثبتشده در سامانه، نسبت به اخذ کد رهگیری از سامانه معاملات اقدام کنند.
در راستای اجرای ماده (۱۸) قانون جهش تولید مسکن، مشاوران املاکی که بدون اخذ کد رهگیری نسبت به انجام معاملات خرید و فروش و یا اجاره اقدام کنند، حسب مورد مشمول مجازاتهای تخلفات مقرر در قانون نظام صنفی و قانون مالیات های مستقیم میشوند.
همچنین در راستای عمل به تکلیف قانونی مندرج در ماده (۱۸) قانون جهش تولید مسکن، وزارت راه و شهرسازی مکلف است ظرف مدت سه ماه با همکاری سازمان ثبت اسناد و املاک کشور امکان دسترسی و اخذ کد رهگیری توسط عموم مردم از سامانه معاملات را به صورت مستقیم فراهم نماید.
حقالزحمه مربوط به هر یک از خدمات مشاوران املاک توسط سامانه معاملات محاسبه و در قراردادها و مبایعهنامهها چاپ میشود و مشاورین املاک موظفند حقالزحمه را صرفاً بر اساس مبلغ محاسبه شده توسط سامانه معاملات و به وسیله دستگاههای کارتخوان متصل به سازمان امور مالیاتی اخذکنند.
تکمیل خدمات شهری واحدهای مسکن مهر
در ادامه این مصوبه آمده است که در جهت افزایش عرضه واحدهای مسکونی و به منظور تعیین تکلیف، تکمیل و تحویل واحدهای مسکن مهر و نهضت ملی مسکن با پیشرفت فیزیکی (۸۰) درصد و بالا که فاقد انشعاب و کنتور آب، برق، گاز و فاضلاب هستند وزارتخانههای نیرو و نفت مکلفند ضمن عمل به تعهدات پیشین خود در خصوص احداث خطوط انتقال آب، برق و گاز و نیز نصب انشعابات و شمارشگر (کنتور)، ترتیبی اتخاذ نمایند تا دستگاههای خدمترسان ذیربط پس از تصویب این مصوبه، عملیات اجرایی را به منظور خدمترسانی به طرحهای مسکن مهر و نهضت ملی مسکن مذکور، آغاز و متناسب با امکانات در اختیار ایشان، حداکثر ظرف مدت ۶ ماه به صورتی به پایان برسانند که انشعابات متصل و قابل بهرهبرداری باشد.
برچسب ها :
ناموجود- نظرات ارسال شده توسط شما، پس از تایید توسط مدیران سایت منتشر خواهد شد.
- نظراتی که حاوی تهمت یا افترا باشد منتشر نخواهد شد.
- نظراتی که به غیر از زبان فارسی یا غیر مرتبط با خبر باشد منتشر نخواهد شد.
ارسال نظر شما
مجموع نظرات : 0 در انتظار بررسی : 0 انتشار یافته : ۰